女士们、先生们、大家上午好，非常高兴参加国际房地产论坛。我是世界不动产联盟主席欧文。过去8年来北京的房价一直是稳定的增长，温总理说促进健康和持续的经济增长，两周以前中国的全国人大会通过了两项具有里程碑意义的法律，物权法和企业所得税法。中国的税收法律的选择使得所有国际国内的企业都将缴纳企业所得税，实际上这样一个法律的改革使得中国更加的遵照世界贸易组织的规则办事。中国的物权法将在今年10月1号开始实施，那么根据中国的法律，第一次规定了国家财产和个人财产享受同样的保护，这样法律本身的影响是具有长远意义的，而且这也能够带来我们进一步的企业发展，就是人们所难以预料的。如何影响到西方人们的认识呢？西方人既感到惊奇又感觉到意料之中，对西方人来讲在中国发展当中必须要耐心，这也使我们能够理解中国的经验，这个本身是一个我们既定的目标。  

　　我们知道中国人是非常愿意学习了解各种各样的情况的，随着时间的推移能够更好的让美国人民学习经验。你需要了解背后的行业，我理解中国人想法，这也是中国人对整个世界的贡献。中国处在一个非常独特的位置上，中国已经超越了资本主义或者是社会主义走哪条路的争议了。现在经济全球化，我们看到依靠中国的可持续发展，那么谁能够比中国做的更好？以有效的资源创造出更多的财富呢？今年中国对农业项目将投资超过500亿美元。并且为中国的农业生产创造一个全新的景色，而且中国将进一步扩大它的扶助制度，以便能够让城市的贫困农民获得资助，除此之外还将对教育投入220亿美元。  

　　中国2007年的预算这里面包括中国的国防450亿美元、中国的经济还在蓬勃发展。与此同时中国的房地产业取得了高速增加，为什么会这样呢？那么这个是经济的法则和供求之间关系，有很多的人现在进入了就业的中心，并且对房地产业施加的压力越来越大。中国通过了《物权法》之后，房地产的需求和发展，在今年的第四季度肯定会进一步的加强。今天在上海正在开工的房地产项目超过了整个欧洲各个城市的房地产项目。国际房地产发展市场从来没有经历过中国这样的规模。新的《物权法》将永远的改变中国。物权和发展是不能分割的。希泊来的传统即巴宝塔这个失败了，这个是他本身造成的。我们跳跃到2008年的奥运会，中国正在对基础设施投入350亿美元。这些基础建设完善以后，会使北京市的人口获益。那么使用全球的这种角度来使中国所有的居民财富增加。使我们一些经济学家所说的是私人的物权所产生的这种困境。那么简单的来说私人的物权发展的时候，它发展的方式能够为整个社会带来巨大的利益。那么他自然会牵扯到使所有的人都能够在财富的发展中获益。 

　　尽管财富是私有的，但是是趋于社会的评估来做出社会的决定。所以私人产权根本的目的就是能够消除这种损害性的控制经济资源的这种不健康的竞争，而且受到良好保护的私人产权能够通过和平来取代政策的竞争。在每项文化研究里面个人的物权都是受到政府一定的管制和管理的。许多的这种部落文化也融入了私人产权的拥有，像美国的印第安部落获得土地的产权，但是开发商允许印第安人进行改造，但是私人的产权属于可以鉴别的产权。古罗马的产权是基于这样的认识，从中世纪以来共同法的概念在英国得到发展。那么人们意识到如果没有法律的保护就不存在产权一说，那么最近我们已经看到了这些局限性，比如说价格的控制，对财产转移价格的控制显然对社会是不利的。 

　　那么在私产产权制度之下，市场价值反映了社会的选择趋向，无论拥有者是谁，对资源的使用是受到公众所认为的最好的最佳使用人来影响。产权有好几种方式来保护我们的环境，那么拥有者有这种动力以富有生产力的方式来使用资源，而且尽可能去节约这些资源的使用。私人产权鼓励对财产良好的使用，那么目前土地的价值反映的是今后服务所体现的目前的价值，如果拥有人滥用它的财富，那么随着土地价值的丧失那么他的财富也会丧失。那么这种理念最好的例子最好的体现在上海产业开发公司在浦东所做的发展。浦东位于中国的一个岛，那么这个项目的目的是使上海周边成为生态城市，而且沿着海岸线来运输物资，人们把汽车停在停车场上，以一种可持续的方式来使用这种公共的交通，那么位置对于房地产开发商是非常重要的。过去是这样、今后也是这样的。那么聪明的这些房地产开发商知道在什么最佳的地段开发房地产，从许多方面来说中国是世界的中心。  

　　那么一开始的时候这些开发的重点是海岸、海港城市，因为通过海岸线来运输这些货物，而且船员也全部支持，他们是冒险的人也是具有企业家精神的人。海港城市的发展一直持续到18世纪，那么后来发展了铁路，在19世纪发展了铁路。汽车和卡车是在20世纪发展起来的。今天增长的机会是这些航空城市，比如说阿姆斯特丹的机场已经雇佣了5.8万的人，机场专家说所有这些地方被开发起来是发挥它的作用的。美国的这种机场没有那么宽广的土地，那么公司的后勤支持是由机场的工具，海港城市是大的集装箱运输来实现的。还有铁路，消除了在人和货物运输之间所遇到的这种障碍。中国和俄罗斯之间的道路还要连接亚洲32个国家长达14万公里的这些国际长途。那是全球基础设施产生革命性变化一个非常好的例子。 

　　今天的经济越来越多的依赖于供给链这样一种商务运动，全球对货物的运输，就是规模小的、而且效率高的，最重要的就是高价值的这种运输。包括新型的、微型的处理片、医药的这些处理工具。物流已经成为获得竞争企业的重要的关键，因为今天这种灵活性和速度与价格和质量来说是同样的重要，这样的话制作厂商才会竞争。 

　　如果通过和平的方式，通过竞争这个话题，其实最重要是竞争的体现，在竞争的领域发展的非常好，吸引这些行业孕育出新的行业。我们看一下那些地方为什么发展的很好呢？你看一下相互交叉的这些领域，这里面牵扯到人、生物、活动还有不同的地方。中国和印度有很多的人力资源，而且竞争力非常的强。中国的教育、行为、技术还有创新的能力非常的强。那么这种生物活动的竞争性特征是网络企业家精神还有供给链，重点的竞争性放在可持续的发展来解决社会环境还有增加利润。这样的话是驱动全球发展的竞争特点，如果在三个层次都能够发展的话，一定能够向前发展。  

　　现在是所谓的知识经济时代，70年代、80年代、90年代美国的蓝领工人的工作，现在随着呼叫中心的建立等等，他们现在讲的所谓的紫领的工作。在我北卡的家乡，IBM是跨越160个国家的企业集团，在北卡过去两年，IBM在我们市场上提供了2000多个工作机会，把4万多个工作机会带到了海外，他们原来是做材料处理，现在做信息处理。IBM计算机外包的这种服务，确保对客户的成本每年都会递减，60%利润的IBM是在海外产生的，而且IBM60%的员工是在海外招募的，而且会在产权得到充分保护的地方投资，这样的话力量就会加强。中国在非洲寻找更多的能源，按照目前的消费程度在20年之内我们需要一个崭新的一个地球才能满足这些能源的需求。那么明天会怎么样呢？我请大家注意一本书，是由日本的科学家写的《谁说掩藏的一种信息》这本书介绍了如何收集这些信息、储藏这些信息、通过谁来做？非常感谢大家的关注，希望今天会开的好！