房产炫富广告之痛，痛在何处

庄硕

2007年06月21日14:18 来源：人民房产城建网

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    第一痛——虚假之痛

    赵本山有句经典的广告语：“别看广告，看疗效”这话房产广告也可以借鉴一下。在商品的宣传过程中，广告只是起着辅助和促进的作用，广告做的再夺目也不及产品本身来的真切实在有说服力。针对五花八门的炫富广告，就有专家表示：“房产的广告是要与产品的特点和优势相结合的，而一个成功的房产广告正是能够把产品的优点和特质完美的呈现给公众的，从某种意义上说这本身就是一种炫耀，但是人家炫的言之有物让人信服。比如有的楼盘强调水景，有的突出绿化面积等等，都是可以看得见摸得着的实实在在的东西。而时下相当一部分炫富广告却没有遵循言之有物这一基本原则，只会拿一些诸如王者、贵族、至尊、奢华等没有明确标准的概念来做文章，事实上是源自其房产项目内容与内涵上的空洞。”说白了，这些炫富广告之所以大肆张扬所谓的至尊、贵族、奢华等等这些概念性的词语，很多时候是因为其没有更多具体的特点和优势可以炫耀，没办法只能用炫富来充充门面。记者之前也曾经见过一处全是毛坯房的项目竟然打出了“5星级居住享受”的宣传口号来，着实让人摸不着头脑。另一方面，如今的楼盘以期房或准现房居多。开发商大肆炫你一番，哄的你交了钱买了房，以后的事情以后再说，更让人防不胜防的是，开发商为了逃避责任，更是会在广告中某个你不易发现的角落里写着：此广告宣传只供参考，一切以政府相关规定及楼盘实际样式为准。这不是明晃晃的一个“假”字嘛！！

    在我们面对这些房产炫富广告，斥责开发商的无良的时候，我们要保护的，并不仅仅是大众脆弱的自尊，更重要的是，我们不要被欺骗。

    第二痛——房价之痛

    说起来，炫富广告并不是新近才有，亦不是房产行业所独创，但为何独独房产炫富广告成了众矢之的？恐怕这里面另有“隐情”。而最重要的原因恐怕就是房价了。在房价飞涨的今天，面对一栋房子就是一生心血的房市，老百姓的心里本已脆弱不堪，再去让他们面对那些铺天盖地轻描淡写的至尊毫宅，着实有些不太厚道。有意思的是，诸如房子这样的高价消费品很少有商家在广告宣传中走平民化的路线，为了宣扬所谓房子的品质，商家们都在尽可能的把房子往所谓的高档，尊贵等方向靠，在老百姓面对“满城尽是高价房”的时候，其心中之痛可想而知。于是大家当然的把更多的不满发泄到了这些炫富广告上。试想，如果老百姓都能住上适合自己的房子的话，谁还会注意那些广告上写的是至尊龙脉还是奢华豪宅吗？？

    更深层的问题是，炫富广告也在一定程度上刺激着房价的增长速度。开发商为何会不遗余力的炫富？最直接的原因就是让消费者来接受它的高房价，你的房子卖的那么贵，总要找些动听的理由来让消费者心甘情愿地掏腰包吧！而越来越丰富的炫富手段，也使得房子有了越来越多的涨价理由。另一方面，大肆炫富的项目往往会成为一个区域房价的标尺，周围其它的项目在确定价格的时候往往会“见贤思齐”般地向其靠拢。从而使整个地区的房价都涨了上来。有过看房经历的朋友可能会知道，在看房时如果对房价提出质疑的话，商家多半会有这个借口：“我们这的房子可不贵，您看旁边的XXX项目，他们的房子要卖XXX万一套呢，我们的哪算贵啊！”因此，说炫富广告是房价上涨的催化剂一点也不过分。

    由此可见炫富广告带给大众的房价之痛，乃是精神上和物质上的双痛。

    第三痛——监管之痛

    房产炫富广告的存在并不是一天两天了，而炫富广告从产生到蔓延开来也经过了相当长的一段时间，我们不禁要问，在这么长的时间里，政府监管部门到哪去了？？炫富广告之前炫了那么久，老百姓只是敢怒而不敢言，这是为何？难道不是政府相关部门的不作为让老百姓造成了一种连政府都对炫富广告默认了的感觉吗？好在还有一位体察民心的市长把问题提了出来，如若没有市长的指示呢？这些炫富广告还要炫多久。我们的执法究竟是需要在日常生活中的克尽职守还是需要等待连市长都忍无可忍时的指示呢？

    早在2002年，国家工商行政管理总局和建设部就下达了《关于进一步加强房地产广告管理的通知》并要求各级工商行政管理、房地产管理部门把加强房地产广告的管理列入整顿和规范房地产市场和集中整治广告市场秩序的重要内容。可见我们的政府高层部门对问题还是有预见性和前瞻性的，可究竟是什么屡屡使得政策沦为空文？是懒惰？是失察？还是所谓的“官商勾结”？

    在记者的调查过程当中，有一件事情很值得注意，记者走访的这些炫富广告项目并非在什么很偏僻隐蔽的地方，甚至许多项目就在繁华中心区，那为何这些炫富广告依然大行其道呢？更有甚者，部分炫富广告赫然就在一些工商局附近的范围出现。对此，我们不禁要问，又是什么使得市长的指示也再一次的沦为了空话？

    最后我们希望各级的广告监管部门能在工作中切实地履行好自己的指责，让房产广告回归真实，让老百姓不再被刺痛，更不要总是等问题严重到连领导都看不过去了的时候才急着去处理。

（责任编辑：孙红丽）